【建材网】克日，东莞网传“东莞购房2天内可无理由退房”的新规新闻引起关注。记者从当地无关部份懂取患上，两天从往年3月1日起，破除破费者在东莞签定购房认购条约后，购房两天内可要求破除了认购书并退回定金。认购业内人士展现，条约这一政策与网购中的并退“无理由退货”性子并纷比方样，仅是回定给感动破费一个“冷却期”。
（图片源头于收集，东莞侵删）
东莞市住房以及城乡建树局11日公公见告，新规为更正开拓企业不尺度条约行动，两天削减非理性购房激发的破除条约瓜葛，3月1日起奉背运用《东莞市商品房认购书（范本）》。购房其中提出购房者可在认购书签定之日起两个做作日内以书面方式提出破除了本认购书以及退还定金，认购如双方尚未签定《商品房生意条约》的，开拓商理当破除了本认购书并退还定金。
东莞住建局对于此解读称，在事实之中，因购房者临时感动仓皇认购、预先要求退定解约，或者因开拓企业销售行动不尺度、认购书条款显失偏心等原因导致的退定瓜葛时有爆发。有熟习当地情景的人士以为，东莞此举意在尺度市场。2018年12月，东莞市消委会曾经收回破费警示，揭示广漠购房者，在签定购房条约时，对于波及条款有提出异议以及说“不”的权柄。
也有业内人士展现，新版认购书中纪律的是“无理由退定”，与“无理由退房”不是统一回事。中原地产首席合成师张大伟批注，“无理由退定”是购房者在已经签定认购条约、尚未签定购房条约的情景下，可能无理由破除了认购书以及退回定金。认购条约只代表一种动向，退的只是定金，并非房款。
而“无理由退房”个别象征着签定购房条约之后，无理由退掉屋子。因此，这两者间并不能重大地与“网购付全款生意，到货后可能无理由退货”类比。
新版认购书中，还清晰了生意双方的一些行动，并对于不予退还定金的天气做了剖析。签定认购书时，开拓商应向购房者出示并批注未来拟签定的《商品房生意条约》，购房者应清晰清晰主要条款及相关条约危害。两个做作日后，购房者不患上以不清晰条约内容为理由要求破除了本认购书。
而购房者未在约定的期限内与开拓商签定《商品房生意条约》的，开拓商也有权破除了认购书。这种情景下，购房者已经支出的定金不予退还。
此外，适用这一纪律的条件是运用新版认购书。据清晰，当初当地接管鼓舞地产商被迫运用新版认购书范本的方式，并未欺压实施。因此，纵然适宜“两天无理由退定”的纪律，也只在运用新版认购书范本的楼盘能耐享受。
易居钻研院智库中间钻研总监严跃进以为，东莞这次出台商品房认购书相关政策，次若是从住房生意的尺度角度动身，进而组成有章可循的导向。此类措施可能清晰为住房制度的刷新，对于市场生意秩序的晃动、以及组成更安妥的生意关连是有自动熏染的。
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